BCA | BCA BOUWT BETER

Waar op letten bij afsluiten van een woonkrediet

nov 24, 2017 | Archief, Bouwen & Verbouwen

Waar op letten bij afsluiten van een woonkrediet

De aankoop van een woning is wellicht een van de grootste aankopen in je leven.

{jcomments off} Het aangaan van een woonkrediet bij de juiste bank is hierbij zeer bepalend. Momenteel kunnen we genieten van zeer lage rentevoeten maar toch kunnen enkele tienden van een procent grote verschillen veroorzaken.

Op welke manier en waar moet je op letten in je zoektocht naar het beste woonkrediet?

Ga je alle banken afschuimen of ga je onderhandelen bij je eigen bank en het aanbod van andere banken tegen hen uitspelen om het beste tarief te krijgen?

In ieder geval is het een behoorlijk intensieve zoektocht en daarenboven heb je geen garantie daadwerkelijk de meest voordelige formule gekozen te hebben. Er zijn namelijk heel wat andere factoren buiten de rentevoet die mee het totale kostenplaatje bepalen.

Enkele niet-onbelangrijke zaken waarbij je best rekening houdt :

Het totale kostenplaatje

Staar je niet blind op de rentevoet, maar vraag ook na welke extra voorwaarden de bank oplegt. Vaak wordt gevraagd om een dure schuldsaldo, brandverzekering af te sluiten. Een rekening te openen, loondomiciliering, enz… Dergelijke kosten kunnen tot 40% oplopen.

Opgelet voor boetes en dure nevenproducten

Maar al te vaak bieden banken een mooie rentevoet aan, lager dan gangbaar, maar hangt dit onlosmakelijk vast aan dure verzekeringen. Wanneer je dit pas te laat realiseert en deze dure verzekering wilt opzeggen in ruil voor meer interessante formules, hangt daar meestal een duur prijskaartje aan vast. Vaak verlies je dan je voordelige rentevoet.

Vraag dus op voorhand naar alle risico’s verbonden met het woonkrediet. De nieuwe wet Peeters laat het gebruik van de gebundelde verkoop – aan het krediet gelinkte nevenproducten – nog steeds toe.
Niettegenstaande de nieuwe wet van Kris Peeters (01/01/2016) , verplicht de kredietgevers om de volledige kostprijs van een krediet aan de consumenten mee te delen en ze moeten hen ook wijzen op de eraan verbonden risico’s. Die verplichte informatie komt meestal te laat, wanneer de bank een krediet aanbiedt. Je bent op dat moment al op een punt gekomen waar je moeten betalen, want een dergelijk kredietaanbod is niet gratis.

Online woonlening afsluiten wordt populairder

nov 24, 2017 | Archief, Bouwen & Verbouwen

Online woonlening afsluiten wordt populairder

“Stijging aantal digitale woningkredieten” {jcomments off}

Naast de courante bankverrichtingen willen steeds meer Belgen ook het afsluiten van een woonlening zoveel mogelijk digitaal laten verlopen. Dat bericht De Tijd vorige week.

Hello home! – het digitale merk van BNP Paribas Fortis – zag in de eerste helft van het jaar het aantal kredietaanvragen verdrievoudigen. Bij KBC wordt 17 procent van de woningkredieten digitaal opgestart. Meer dan een op de drie kooplustige Belgen zegt bereid te zijn een woonkrediet online aan te gaan. En als de rentevoet van zo’n krediet voordeliger is, dan loopt dat op tot 56 procent, blijkt uit een onderzoek in opdracht van Hello bank! bij een representatief staal van ruim 1.500 Belgen op zoek naar een woning. bron: Immoproxio.be – Belga

S-peil

okt 19, 2017 | Archief, Duurzaam wonen, Technieken & Energie

S-peil vervangt het K-peil voor nieuwe woongebouwen vanaf 1 januari 2018

Zoals opgelegd door de Europese richtlijn, evolueert de Vlaamse nieuwbouw stapsgewijs naar bijna-energieneutrale gebouwen.

{jcomments off}Om de energievraag terug te dringen, is een goed geïsoleerde en luchtdichte gebouwschil cruciaal.

De Vlaamse overheid zal voor nieuwe woongebouwen het huidige verplichte maximale K-peil en de maximaal toegelaten netto-energiebehoefte voor verwarming daarom vervangen door een peil voor de energie-efficiëntie van de gebouwschil.

Dit S-peil of ‘schilpeil’ is bedoeld als een allesomvattende parameter die álle kwaliteiten van de gebouwschil gelijkwaardig evalueert.

Deze gebouwschilindicator wordt voor nieuwe woongebouwen ingevoerd vanaf 1 januari 2018. De S-peileis start met S31 voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2018. Voor bouwaanvragen vanaf 2021 wordt de S-peileis S28.

Het document ‘S-peil voor EPW’ (pdf) geeft meer uitleg over dit nieuwe S-peil: hoe wordt het S-peil bepaald, wat zijn de verschillen met het K-peil, aandachtspunten voor het behalen van een laag S-peil, wat als het S-peil overschreden is en hoe kunt u het S-peil invoeren in de EPB-software?

Bron: Energie Vlaanderen

Wat is BEN?

sep 14, 2017 | Archief, Duurzaam wonen, Technieken & Energie

Wat is BEN?

In 2021 moeten alle nieuwe gebouwen in Europa bijna-energieneutraal zijn.

Dat is een gevolg van de Europese Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen, afgekort als EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Die stelt: “Bijna-energieneutraal gebouw: gebouw met een zeer hoge energieprestatie.

De dichtbij nul liggende of zeer lage hoeveelheid energie die is vereist, dient in zeer aanzienlijke mate te worden geleverd uit hernieuwbare bronnen, en dient energie die ter plaatse of dichtbij uit hernieuwbare bronnen wordt geproduceerd te bevatten.”

Het bijzondere aan BEN-woningen is dat ze erg weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. De energie die nog nodig is, halen ze hoofdzakelijk uit groene energiebronnen.

Bouwplannen? Bouw nu al BEN! Bijna-Energieneutraal

Bouwen, kortweg BEN-bouwen is de toekomst. Maar je hoeft niet tot 2021 te wachten om BEN te bouwen. Met de huidige technologieën is dat nu al perfect mogelijk. De extra investeringen in energiebesparende maatregelen lonen direct en betalen zichzelf terug door een lage energiefactuur. Wie nu BEN bouwt, wordt bovendien nog eens extra beloond. Voor een woning met een E-peil ≤ 30 voorziet de Vlaamse overheid via de netbeheerder een premie, je krijgt 100% korting op de onroerende voorheffing, en sommige banken geven je een extra voordelig bouwkrediet. En last but not least: een BEN-woning is op energetisch vlak het neusje van de zalm. Dit vertaalt zich gegarandeerd in een meerwaarde van je woning. Nu al BEN-bouwen heeft niets dan voordelen: een beter comfort door minder warmteverlies en minder tocht een zeer lage energiefactuur kleinere afhankelijkheid van fossiele brandstoffen je woning voldoet nu al aan de toekomstige normen en behoudt zijn waarde ook na 2020 je helpt de klimaatverandering tegen te gaan

Bron: www.iedereenben.be

Charter der woningbouwers

sep 14, 2017 | BCA Nieuws

Charter der Woningbouwers

Met trots kunnen wij melden lid te zijn van het charter, wat je als bouwheer een pak garanties biedt en jouw belangen maximaal beschermen.

Als lid van het Charter dienen wij aan een aantal voorwaarden te voldoen:

BCA is officieel erkend in categorie D, klasse 6. Op die manier bewijzen dat we op technisch, economisch en financieel vlak een gezonde onderneming zijn;

We engageren ons uitdrukkelijk om de bepalingen van de wet Breyne na te leven, waardoor je als bouwheer een heleboel wettelijke beschermingen geniet;

In geval van betwisting zullen we eerst proberen tot een minnelijke schikking te komen via een erkend en dus neutraal bemiddelaar.

Meer concreet zullen we je de volgende voordelen en garanties bieden:

1. Vaste prijs. Vooraf wordt er een totaalprijs vastgelegd, zodat je als koper weet hoeveel het project jou zal kosten.

2. Voorschot. Vóór de aanvang van de werken zijn er heel wat opstartkosten. Toch zullen we als lid van het Charter je maar maximaal 5 % van het contractbedrag als voorschot vragen.

3. Tussentijdse factuurbetalingen. Eens de werken bezig zijn betaal je enkel voor de reeds uitgevoerde werken, je betaalt vanaf dan m.a.w. geen voorschotten meer.

4. Oplevering. Een lid van het Charter hanteert 2 opleveringen. Eerst de voorlopige oplevering, waarbij je de gelegenheid krijgt opmerkingen te maken. Pas een jaar later, wanneer de woning een volledige winter heeft doorgemaakt, volgt de definitieve oplevering. In die tussenliggende periode heb je kunnen merken welke mankementen er eventueel nog aan de woning zijn, zodat we deze alsnog kunnen herstellen.

5. Waarborg. We stellen een financiële waarborg om onze verplichtingen na te komen. Indien het werk niet volledig of niet correct wordt uitgevoerd, dan dient deze borgtocht als schadeloosstelling.

Door het hanteren van dit soort garanties zullen een hele hoop mogelijke problemen reeds op voorhand verholpen worden. Je hebt er als koper dus alle belang bij om voor jouw belangrijke bouwproject scheep te gaan met een betrouwbaar vakman. Leden van het Charter engageren zich dat ze alle bovenstaande bepalingen naleven, en dit zal je ook in het contract dat je met ons afsluit kunnen nalezen.

/www.charterwoningbouw.be