Onderzoek wat je op de grond mag bouwen

De oppervlakte van het perceel vertelt niet hoeveel woonruimte je kunt realiseren. De geldende voorschriften kunnen onder meer bepalen waar de woning komt, hoe diep je mag bouwen en welke hoogte of dakvorm mogelijk is. Ook bijgebouwen en de inrichting van het terrein verdienen aandacht.
Vraag de actuele voorschriften en stedenbouwkundige informatie op bij de gemeente en bespreek ze met je architect of bouwpartner. Bij twijfel over een concreet bouwidee kan een stedenbouwkundig attest meer duidelijkheid geven. Zo’n attest is nog geen omgevingsvergunning. [2]

Bekijk de ligging op verschillende momenten

Bezoek het perceel op een weekdag én in het weekend. Zo merk je meer van verkeer, omgevingsgeluid en het dagelijkse leven in de buurt. Test ook de verplaatsingen die je vaak maakt: naar het werk, de school of de winkels.

Bekijk waar de zon opkomt en waar ze ’s avonds staat. Een westgerichte tuin kan fijn zijn voor de avondzon, maar diezelfde zon kan via grote ramen ook extra warmte binnenbrengen. De oriëntatie is dus een uitgangspunt voor het ontwerp van de woning en de buitenruimte.

Controleer de grenzen en de juridische afspraken

Een haag of afsluiting maakt de perceelsgrens niet automatisch duidelijk. Vraag naar de beschikbare opmetingsgegevens en laat onduidelijkheden verduidelijken. Controleer ook of er erfdienstbaarheden zijn, zoals een recht van doorgang, en of er specifieke bouwverplichtingen of contractuele voorwaarden gelden.

Laat je notaris de documenten en voorwaarden bekijken vóór je een bindende verbintenis aangaat. Dat geldt ook voor een bod. Bespreek welke voorwaarden nodig zijn om je aankoop af te stemmen op je financiering en bouwplannen.

Kijk naar de bodem en het water

Bij de verkoop van grond hoort een bodemattest. Dat vermeldt de informatie die OVAM over de bodem kent. Het vertelt je echter niet of de grond voldoende draagkracht heeft voor jouw woning. Daarvoor is een afzonderlijk geotechnisch onderzoek, bijvoorbeeld een sondering, relevant. [3]

Controleer daarnaast de beschikbare overstromingsinformatie. Vraag hoe regenwater op het perceel kan worden opgevangen en afgevoerd. Bij de beoordeling van een vergunningsaanvraag onderzoekt de overheid via de watertoets de gevolgen voor het watersysteem. [4]

Bereken het volledige bouwbudget

Naast de aankoopprijs van de grond zijn er aankoopkosten en het budget voor de woning. Voorzie ook ruimte voor studies, aansluitingen, eventuele grondwerken en de aanleg van de buitenruimte. Een hellend terrein of een moeilijk bereikbare werf kan een andere uitvoering vragen dan een vlak, vlot toegankelijk perceel.

Laat daarom vóór de aankoop bekijken hoe jouw woning op de grond zou passen. Een eerste inschatting van de bouwmogelijkheden en kosten helpt om te beoordelen of grond en woning samen binnen je budget blijven.

Zoek een grond die past bij je woonplannen

BCA bouwt op eigen gronden en op gronden van klanten in Oost- en West-Vlaanderen. Ben je nog op zoek, dan kan je ons actuele aanbod bekijken. Heb je al een perceel op het oog? Bespreek je bouwplannen met ons, zodat we samen de mogelijkheden kunnen verkennen.

Contacteer BCA | Bekijk ons aanbod

Knibbel knabbel knuisje, wie knabbelt er aan jouw gloednieuw en energiezuinig huisje?
De lasten op nieuwbouw in ons land zijn torenhoog.
Zeker in vergelijking met de aankoop van een oude en vaak energieverslindende woning.

Een derde van de nieuwbouwprijs is nu al te wijten aan verschillende taksen.
Die wegen o.a. op de aankoop van grond, de constructie en de loonlasten.
Schakel je – zoals drie vierde van de kandidaat-bouwers – een professional in en koop je bijv. een nieuw appartement?
Dan liggen de taksen nog hoger. Dat moet anders met het oog op de toekomst van wonen en betaalbaarheid.

Fantastisch nieuws voor toekomstige huiseigenaren!

De verlenging van het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop- en heropbouwprojecten is officieel goedgekeurd tijdens de plenaire vergadering van 28 november 2024. Tot en met 30 juni 2025 kun je profiteren van deze aantrekkelijke regeling, wat jou een aanzienlijke besparing oplevert ten opzichte van het standaard btw-tarief van 21%!

6%-btw-regeling: Wat betekent dit voor jou?

Deze regeling is perfect voor particulieren die hun droomhuis willen bouwen of kopen. Of je nu een appartement of een woning bouwt, als de oppervlakte maximaal 200 m² is, kom je in aanmerking. Heb je plannen om een woning of appartement te verhuren? Ook dan profiteer je van deze voordelige tarieven, zolang de verhuur binnen 15 jaar plaatsvindt.

Wat zijn de voorwaarden?

• De omgevingsvergunning moet vóór 1 juli 2023 zijn aangevraagd.
• Facturatie of betaling van de werkzaamheden dient uiterlijk op 30 juni 2025 te zijn afgerond.

Verlenging goedgekeurd – Jouw kans om te besparen!
De plenaire vergadering heeft de verlenging van deze maatregel definitief goedgekeurd, waardoor zowel eigenaars als investeerders extra tijd hebben om te besparen op hun sloop- en heropbouwprojecten. Deze verlenging houdt ook rekening met vertragingen door weersomstandigheden die veel bouwprojecten de afgelopen jaren hebben beïnvloed.

Ontdek Park De Wulf en profiteer van 6% btw!

Bij BCA nv hebben we voor jou een exclusief project: Park De Wulf. Dit prestigieuze project biedt je de kans om jouw nieuwe thuis betaalbaar te maken met de btw-verlaging!

Een concreet voorbeeld om je te inspireren: Voor appartement B0.4 kan de btw-verlaging jou maar liefst 20.000 euro opleveren. Grijp deze kans en maak je droomwoning werkelijkheid!

Meer informatie nodig?

Neem snel contact met ons op en ontdek welke enorme financiële voordelen de btw-verlaging voor jouw aankoop met zich meebrengt. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan – jouw nieuwe thuis wacht op je! 🏡✨